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你可以像建筑工程师一样买房

转载  发布于2017-07-31

  ■商报记者 臧金生

  张大伟

  建筑过程和材料是不少开发商最忌讳的话题。而郑州国际城毫不掩饰,对所有业主公开建筑过程及材料信息,让业界内外刮目相看。该楼盘也因此在楼市中独树一帜,成为冷市中最热销的楼盘之一。

  “质量是建筑的生命。抛开房子质量,谈其他都是枉然。”郑州国际城总裁曹天说。

  “比文人有钱,比有钱人有理想,比有理想的人实在。”郑州国际城的项目,跟曹天的座右铭一样,亮堂、实在。

  结构设计

  抗震设防8度

  外行看热闹,内行看门道。建筑工出身的郑州市民张先生最看中的就是郑州国际城的结构设计。

  他说,郑州国际城一期共18栋花园洋房式住宅,其中八层(顶层复式)的有12栋,十二层(顶层复式)的小高层有6栋。而小高层基础下部浇筑近15米深的基桩,以提高楼房的地基承载力,基础为整体钢筋混凝土基础。

  此外,他了解到,所有地下室全部为整体钢筋混凝土结构,楼上全部为钢筋土框剪结构,楼板全部为现浇整体钢筋混凝土板。

  “设计建筑安全等级为二级,建筑和结构合理使用年限为70年,地下室防水设计为1级防水,建筑抗震防裂度为7.5度,结构设计构造抗震设防8度。”

  张先生说,这些数据是一些开发商所忌讳对外透露的,而郑州国际城毫不掩饰,这是让他最放心的。

  框梁主筋

  直螺纹机械连接

  张先生说,郑州国际城的整个施工过程也非常严格。他了解到,郑州国际城建筑的主要材料钢材、水泥和商品混凝土等都是由公司统一订购的。

  主体建筑的钢材为高强度三级螺纹钢。施工过程中所有框梁主筋全部采用坚固可靠的直螺纹机械连接,框柱全部采用电渣压力焊接工艺进行焊接;水泥全部为国家全免检水泥。

  此外,施工工艺采用先期施工钢筋混凝土框剪土墙、柱、梁板等,全部框架浇筑完成后报专业检测单位进行检测,经过监理公司等单位检验评定小区内所有主体框架工程全部达到国家标准。

  “二次主体的墙体也非常好,按设计全部采用专业砌块厂家生产的高强、轻质、保温、隔音性能良好的加气混凝土砌块进行砌筑隔墙,采用优质钢材和混凝土浇筑构造柱、飘窗板、门窗过梁等抗震构造构件。”说起这些,张先生滔滔不绝,俨然是一个建筑专家。

  面砖50年、

  外墙15年

  不褪色

  无独有偶,与张先生一样,在郑州某机关工作的刘女士,自己是第二次置业。

  “以前的那套住房,墙砖和外墙没几年就出现了裂纹,掉色掉得厉害,面砖也有好几处脱落。”刘女士说,这次,她来郑州国际城,就是看中了这个楼盘的品质。尤其是墙砖和外墙面,是她最满意的。

  郑州国际城外墙面装饰面砖全部选用国家免检中国驰名品牌的全瓷外墙面砖,目前该品牌的外墙面砖生产能力在国内属于大型领先企业。

  全瓷外墙面砖与以往的釉面陶瓷相比,全瓷面砖在50年的合理使用年限内能保证不退色,而且抗冻融、抗老化、抗脱落,使区内建筑在外墙装饰方面一次投资长期收益,从而全面降低了后期外装方面的物业维修投资,并保证了小区的整体外观效果。

  外墙装饰涂料选用国际某化工集团有限公司生产的外墙涂料,施工中严格按照国家标准工艺采用专用墙面抗碱封闭底漆对底层进行封闭处理,使外墙彩涂面延长寿命达15年以上,保证涂装面的色彩在15年内不退色、不脱落、不起粉、不起皮,使区内建筑群能长期保持靓丽。

  外装施工方面多数选用浙江、江苏、江西等南方的专业装饰施工队进行外墙面涂装施工,在施工过程中监理单位严格把关,对每项工作分层分户分步按标准进行逐步检查和验收,使外墙涂装方面基本上达到了无以复加的完美标准。

  地面可

  直接铺地板砖

  或木地板

  地面可以直接铺地板砖或木地板,也是不少来郑州国际城买房人所看好的地方。

  郑州国际城建筑内墙面粉刷装饰全部按照高级抹灰标准进行装饰粉刷。门窗洞口全部为高强度水泥砂浆包角,门窗洞口均留设有装饰门窗套的门窗垛。

  客厅、卧室、玄关、书房、工人房、阳台的墙面和顶板为满批双飞粉两遍,地面为水泥砂浆毛光,业主二次装饰可以直接涂刷面漆等墙面装饰材料,地面可以直接铺陶瓷地板砖或木地板等。

  厨房卫生间

  可直接粘瓷砖

  厨房、卫生间是装饰房子最费劲、最头疼的部分,墙面和地面处理起来费工费时。

  而郑州国际城每一户房源的厨房间、卫生间墙体下部均为300㎜高混凝土止水带,墙面为水泥砂浆毛光,业主二次装饰可以直接粘贴墙面卫生瓷。

  地面为结合层上部做高强度水泥砂浆找平层,在管根和墙角部位做R50㎜的小圆角,并全部压实抹光,然后管根和墙角等部位做防水附加层。

  地面满面涂刷名牌新型复合防水涂料,沿墙面向上翻300㎜高,门口向外做300㎜宽。该防水材料不透水性强、韧性好、强度高,能有效防止厨卫渗漏。

  卫生间

  都配有

  电话插座

  就连电源、开关,如此细小的部分,郑州国际城也严把质量关,事无巨细地做到了完美。

  标准层每户为8千瓦,进户电线配置3根10平方全铜芯阻燃电线,顶层复式设计为10千瓦,进户电线配置3根16平方全铜芯阻燃电线。

  客厅、主卧室和次卧室标配为强电插座4个,空调专用插座一个,电话(TP)、电视(TV)插座各一个;次卧室另加宽带(TX)插座一个;厨房间配强电插座3个;卫生间配强电插座两个,共用卫生间配电话插座一个与客厅电话串接;所有阳台均设置有强电插座。

  所有户内配电开关系统全部为国内知名的正泰牌开关系统;所有户内电线全部穿管暗敷,暗敷钢管为新型内外热镀锌的JDG钢管;电线全部采用郑州第三电缆厂的“郑星”牌铜芯阻燃电线,彻底杜绝假冒伪劣电线流入区内。

  ■ 记者手记

  我们说起某楼盘和项目时,一是说它的景观,二说它的价格,其次就是说它的位置等。建筑过程,以及项目本身质量这些很枯燥、数据化的东西很少提及。即便是偶尔提及,也只是蜻蜓点水,一带而过。

  而这次,郑州国际城楼盘主动公开建筑过程及材料信息,让人们清楚地看到了整个项目建筑的每个环节,如此全透明地公开展现,一方面显示了开发商对自己产品质量的信心,另一方面也让我们认识到,无论什么样的物业,本身的质量如果不过关,就根本不具备保证业主合理权益的条件。

  本身的质量如果不能保证,再好的营销包装也是徒劳,充其量也只能是对物业自身污点不足的遮羞布。

  半年多的时间,郑州国际城靠品质占有市场份额,在短短的半年多时间,已经卖了七成。你也许会感到纳闷、不解,但是,看到上面的建筑过程和材料信息,你也会认同记者的观点,相信“地产逆势显泾渭,品质已成分水岭”的说法了吧。

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